Носовихинское ш., 65 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Коттедж 43,8 м², участок 4,2 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 19.02.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈68 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈676 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №18123
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 371 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Коротково д. | 15 сот. | 1 949 000 | 129 933 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 676 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.02.2025 | 3 850 000 | история площадки |
| 01.04.2025 | 3 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.05.2025 | 3 690 000 (−60 000) | история площадки |
| 04.06.2025 | 3 650 000 (−40 000) | история площадки |
| 04.07.2025 | 3 590 000 (−60 000) | история площадки |
| 05.07.2025 | 3 570 000 (−20 000) | история площадки |
| 03.08.2025 | 3 550 000 (−20 000) | история площадки |
| 01.12.2025 | 3 200 000 (−350 000) | история площадки |
| 23.05.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 990 000 (−160 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 950 000 (−40 000) | история площадки |
| 29.07.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл. , Орехово-Зуевский г. о. , Ликино-Дулёво, ул. Ульяновой, 22 Продается ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА (выделенная), дом 1-этажный, кирпичный, общей площадью 48, 3 кв.м., жилой в виде трёх комнат 32 кв.м. (15 +10+8), кухня 7 кв.м., прихожая, туалет, дом жилой, среднее состояние, окна ПВХ. В доме свет, газ, газовое отопление котёл АГВ, вода центральная, канализация скважина. Участок 4,16 соток, сухой, ровный, правильной формы, огорожен, межеван, плодовые деревья, кусты. Хорошее место расположение в шаговой доступности школа, детский сад, сетевые магазины, поликлиника, автобусная остановка, храм. Один собственник, более 3 лет, не прописан. Рассмотрим ипотеку, материнский капитал, сертификат, субсидию. Дом имеет статус жилого возможна постоянная прописка (регистрация). Прямая продажа, показ по договоренности. Земельный участок в собственности, часть жилого дома (выделенная). AFY-506724607