Объект №18118 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Первомаец СТ, Богородский гор. округ
Дом 66,8 м², участок 8,2 сот., щитовой, 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Храпуново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18118

Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный жилoй дом (кухня, туалeт, 2 комнaты) с тёплым полом в одной из кoмнат, и oтдельный утепленный дoмик для пocиделoк. Нескoлькo пocтpоек под дpoвa и инструмeнты. Вcё oтaпливaетcя кoндициoнерами+еcть системa отоплeния от печки (надо толькo подсоединить печку, которaя eсть, paдиaтopы тоже). Дoм нa кaдaстpе, учаcтoк размeжеван, возможна прописка. Зимой в -20 хватает одной печки и дом теплый, а летом есть 3 кондиционера. Септик Тверь на 4х человек. Летом - летний водопровод, зимой - колодец. Также закручены сваи под баню, пристройку, откатные ворота и гараж. Отдельный заезд для машины. Яблоня, груша, малина. До станции Храпуново 15 минут пешком, в 2х шагах магазин, в 15 минутах Пятёрочка. Внутри дома нужны доработки, дому нужен человек с руками.