Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 107 м², участок 5 сот., бревно, 1942 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 04.09.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈621 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈2,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 87 км ≈2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18117
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 620 797 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 7 000 000 | 777 778 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 6 200 000 | 620 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 1 км | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 42,8 сот. | 45 000 000 | 1 051 402 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,9 сот. | 4 300 000 | 623 188 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 5,5 сот. | 7 000 000 | 1 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 25 сот. | 50 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 849 / 74 468 / 152 999 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | 98,1 м² | 5 сот. | 11 700 000 | 119 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 94 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 69 149 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Кабаново д. | 94 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 79 787 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Окраина СНТ | 120 м² | 6 сот. | 9 850 000 | 82 083 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Савостьяново д. | 111 м² | 7 сот. | 9 050 000 | 81 532 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 81,7 м² | 6,9 сот. | 12 500 000 | 152 999 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.5 км | Красочник-2 СНТ | 103,4 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 33 849 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Горбачиха д. | 92 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 43 370 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Экология СДТ | 98 м² | 6,5 сот. | 3 900 000 | 39 796 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Жемчужный КП | 123,3 м² | 7 сот. | 6 499 000 | 52 709 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2025 | 6 000 000 | история площадки |
| 23.09.2025 | 5 200 000 (−800 000) | история площадки |
| 16.10.2025 | 4 500 000 (−700 000) | история площадки |
| 28.10.2025 | 4 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2025 | 4 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.11.2025 | 4 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.11.2025 | 4 290 000 (−10 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 4 280 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.01.2026 | 4 270 000 (−10 000) | история площадки |
| 21.01.2026 | 4 250 000 (−20 000) | история площадки |
| 25.01.2026 | 4 240 000 (−10 000) | история площадки |
| 27.01.2026 | 4 230 000 (−10 000) | история площадки |
| 28.01.2026 | 4 200 000 (−30 000) | история площадки |
| 03.03.2026 | 4 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 350 000 (−600 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 000 000 (−350 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 2 750 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 11461 Продается половина дома, площадью 53,5 кв. М. На участке 5 соток в черте города Орехово-Зуево на ул. Дубровская. По факту 8 соток. Дом бревенчатый, одноэтажный с чердаком, на ленточном фундаменте, окна Пвх. В доме расположены три комнаты, кухня, санузел с ремонтом. У части дома имеется пристройка из газоблока на ленточном фундаменте общей площадью 62 кв. М. Состоящая из двух комнат 41 кв. М. И 21 кв. М. По всему дому проведена отопительная система с радиаторами, которая позволит отапливать дом в холодное время и зимой, кроме двух комнат в пристройке. Отопление от газового котла. Вода центральная городская. Электричество и газ центральные. Участок ровный, сухой, огорожен. На нем располагается летняя теплица и гараж. Рядом с домом имеется парковочное место и заезд на участок через ворота. Остановка общественного транспорта находится в пешей доступности, из которой можно добраться в любую точку города. Поликлиника, детский сад, школа, сетевые магазины и многое другое находятся в пешей доступности. Документы на дом и землю имеются, межевание проведено. Возможен торг.