Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 820 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 46 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −926 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18115
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 820 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 430 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 182 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 11,1 сот. | 1 750 000 | 157 658 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 800 / 68 965 / 82 692 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 486 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 936 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -926 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | имени Воровского пос. да: «санузла» + «кухонного гарнитура» | 52 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 82 692 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Лесная Дача СНТ да: «санузел» + «отделка» | 52,2 м² | 5,5 сот. | 3 599 999 | 68 965 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Алешинские Сады СНТ да: «душевая» + «мебелирован» | 50 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 45 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Традиции КП да: «ванные» + «теплые полы» | 60 м² | 5,6 сот. | 10 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 390975. Новый дом в Снт "Заря" готовое решение для загородной жизни за приемлемую цену! Перед вами не просто участок с перспективой стройки, а полностью готовый к проживанию дом 2024 года постройки. Общая площадь 55 квадратных метров это продуманное пространство без лишних метров, которое не потребует вложений в отделку: здесь выполнен ремонт в современном европейском стиле. Каркасная технология строительства обеспечивает хорошую теплоизоляцию и энергоэффективность, что особенно важно для круглогодичного использования. Установив радиаторы электроотопления, можно отапливать дом в холодное время автономно и регулировать температуру в каждой комнате, не завися от графиков центрального теплоснабжения. Дом располагается на участке в 6 соток, предназначенном для садоводства. Это не просто земля под огород это полноценная рекреационная зона для отдыха на свежем воздухе. Два изолированных помещения дают возможность организовать спальню и гостиную или выделить кабинет для удаленной работы. Наличие электричества и полная готовность к проживанию позволяют перевезти вещи и въехать уже в день подписания договора. Дорогу перед домом заасфальтируют в течении месяца. Расположение в Богородском городском округе, в Снт "Заря", это баланс между тишиной загородной жизни и доступностью благ цивилизации. Координаты объекта указывают на удобную транспортную связь с соседними населенными пунктами. Для семей с детьми это возможность привить ребенку любовь к природе и труду на участке. Для людей старшего поколения собственный огород, чистый воздух и размеренный ритм жизни. Для предпринимателей и фрилансеров уединение для работы без городской суеты. Важно, что продажа осуществляется без обременений, а покупателю доступна ипотека. Это серьёзно расширяет возможности для тех, кто не готов изымать всю сумму из оборота. Цена ниже стоимости городской квартиры-студии в два раза, а также бонусом идет земельный участок и перспективой расширения жилого пространства за счет хозяйственных построек. Дом ждет своего хозяина. Бесплатно окажем содействие в одобрении ипотеки! Юридическое сопровождение сделки. Рассмотрим обмен на Вашу недвижимость! Не упустите шанс приобрести дом, который уже завтра станет вашим личным уголком природы. Для просмотра и получения дополнительной информации свяжитесь с менеджером.