Объект №18113 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дача 18,5 м², участок 5 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 30.04.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 613 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈370 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −525 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18113

Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в очень хорошем Снт "Рассвет" в пешей доступности от платформы 43 км. Площадь домика 18.5+ летняя кухня 14 метров(считай отдельный домик). Участок 5 соток, правильной формы, обработан, поднят, завезен чернозем, растут плодовые деревья и кусты. Свет, водопровод с мая по сентябрь. На участке есть, туалет, хоз. Блок. По дороге много магазинов, строительный рынок. Рядом озеро для купания и рыбалки. Снт огорожено, закрыто и охраняется, зимой дороги чистят, соседи живут круглогодично( очень дружелюбные и готовые всегда помочь), дача с нетерпением ждет нового хозяина. Цена 1800000, реальному покупателю торг.