Носовихинское ш., 44 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 77,5 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈385 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 35 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «11/16 доли») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Вохна ≈2,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18112
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 385 336 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 7 сот. | 4 900 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 6 690 000 | 892 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 6 400 000 | 640 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 7 200 000 | 960 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 3,8 сот. | 3 500 000 | 921 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12,5 сот. | 3 400 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 7 000 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 550 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 333 / 103 125 / 107 595 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «11/16 доли») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «11/16 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Ягодка СНТ да: «санузел» + «мебель» | 83,5 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 61 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | да: «санузел» + «заезжайте и живите» | 80 м² | 6 сот. | 8 250 000 | 103 125 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | да: «санузел» + «теплый пол» | 80 м² | 6 сот. | 6 930 000 | 86 625 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | да: «санузел» + «заезжайте и живите» | 80 м² | 6 сот. | 8 250 000 | 103 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Евсеево д. да: «санузел» + «отделка» | 79 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 107 595 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | да: «ванная» + «отделка» | 81,1 м² | 6 сот. | 5 599 999 | 69 051 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Павловский Лес КП да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 8 280 000 | 103 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Керамик СНТ да: «ванная» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 35 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | да: «санузел» + «заезжайте и живите» | 80 м² | 6 сот. | 8 480 000 | 106 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Евсеево д. да: «ванные» + «теплый пол» | 82 м² | 6 сот. | 8 780 000 | 107 073 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся 11/16 доли жилого дoмa. Земeльный учaсток площадью 581 кв. М. Доля домa имеeт oтдeльный вход и oтдельные центральные коммуникaции: cвeт, газ, водoпpовoд. Kaнaлизация отcтойник. Фактичеcки в доли дома бoльшие две комнаты, кухня и санузел. Участок pазмежевaн, oгоpожен, ровный. Ухожен. На участке есть плодовые деревья. Удобное расположение тихая асфальтированная улица. В 3 мин. Ходьбы школа, детский сад, стадион, поликлиника, магазины, автобусная остановка. 1 взрослый собственник более 10 лет. Свободная продажа.