Объект №1811 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Булгаково КП, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 413 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 47 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,92 млн / целевая ≈4,43 млн / пессимист. ≈3,94 млн → от пессимистичной прибыль −215 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шкинь ≈8,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1811

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 540420. Продается уютный двухэтажный дом общей площадью 80 квадратных метров с тремя комнатами, созданный для тех, для кого важен комфорт и удобство. Это идеальное решение для семей с детьми, молодых людей и родителей или пожилых родственников. Здесь сочетаются простор, функциональность и близость к природе.В доме выполнен стандартный ремонт, что позволяет сразу переехать или обустроить пространство под себя. Ровный участок дает свободу для ландшафтного дизайна или организации зоны отдыха. Живописное место и свежий воздух создают атмосферу умиротворения вдали от городской суеты. Рядом находятся три водоема, что станет отличным бонусом для любителей рыбалки или спокойных прогулок у воды.Инфраструктура района полностью отвечает потребностям жителей. В шаговой доступности расположены школа и детский сад, что особенно удобно для семей с детьми. Рядом работают поликлиника и аптека, обеспечивая доступную медицинскую помощь. Для ежедневных покупок достаточно заглянуть в магазин или торговый центр, а досуг можно разнообразить посещением кафе и парка культуры и отдыха.Финансовый вопрос решается просто: для покупки подходит ипотека. Это делает предложение доступным для молодых специалистов и семей, планирующих улучшить жилищные условия. Дом станет отличным вариантом для тех, кто ценит тишину, но не хочет отказываться от благ цивилизации. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.```````