Объект №18109 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Сплав СНТ, Богородский гор. округ
Дом 27,2 м², участок 5,8 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 637 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈444 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −703 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18109

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Сплав уч.194 пос.им. Воровского.Хорошая транспортная доступность всего 30км от москвы по Носовихинскому шоссе. Ходят электрички(ст. Храпуново). Дача расположена всего в 20 минутах пешком от всей инфраструктуры посёлка, что делает это место спокойным и удобным. На участке находится двухэтажная баня 5х3 метра, фундамент для дома 6х6, курятник в котором круглогодично несутся курочки, деревянный контейнер для хранения хоз.инвентаря, металлический контейнер, теплица 8х3, плодовые ягодные деревья и кустарники. Земля плодородная, каждый год выращиваем все что посадим(последние помидоры собрали в начале ноября). Уникальные особенности дачи: Просторная двухэтажная баня где на 1 этаже расположились комната отдыха раздевалка и парная а на 2 этаже большая комната. Вся баня отделана внутри деревом(вагонка). Общая площадь бани 28 м.кв. Фундамент 6х6 на котором можно возвести хороший дом. Большой теплый курятник с зоной выгула. Два контейнера для хранения инструментов и вещей Вольер для вашей любимой собаке. Забор с переди проф лист. В СНТ есть магазин, охрана. Недалеко(10 мин) находятся прекрасные озера где летом можно купаться. А если сесть в машину и за 10 минут доехать до "Есинских мальдив" то можно окунуться по истине в красивое озеро. Песчаные пляжи, голубая глина, лазурный цвет воды. В самом посёлке есть магазины, рынок, кафе, автосервисы, амбулатория, школа, дет. садик, спортивный зал для тех кто не хочет пропускать тренировки, платная рыбалка. Вообщем все для комфортного отдыха и проживания. Продается в связи с переездом в другую область. По поводу ипотеки без понятия. но в целом если можно то не против.