Объект №18106 · дом · снято

Носовихинское ш., 58 км от МКАД
Мичуринец-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 57 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈89 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18106

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную всего в 10 минутах езды от городской суеты. Участок правильной формы, плодородной землей, готов воплотить ваши садоводческие мечты. На территории уже есть все необходимое для комфортного проживания: два домика каркасно-щитовых ,первый дом -двухэтажный общей площадью 60 кв м ,на первом этаже коридор, две комнаты, одна большая комната на втором этаже . Второй дом , 35 кв метров -кухня , комната , имеется печка. На участке, есть колодец для полива, хозблок , душ, туалет , яблони, смородина, цветы . На территории СНТ есть две скважины , интернет. Всего в нескольких шагах живописный лесной массив, где вы сможете насладиться сбором лесных ягод и грибов. Здесь царит атмосфера спокойствия и добрососедства, многие жители живут круглый год. В ближайшее время планируется газификация .По всем вопросам звоните .