Объект №18100 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Мечта СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 728 тыс. → дом ≈722 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −126 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Казанское ≈2,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18100

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140258866 Продается небольшой, но крепкий одноэтажный дом в Снт Мечта Павлово-Посадского района. Основная часть (2 комнаты)  бревно. В летнее жаркое время  спасение от жары. Пристройка, она же гостиная  брус. Дом на столбах. На участке находятся  хоз блок, туалет с летним душем, летняя кухня. Свет, вода  колодец. Прекрасное месторасположение. Рядом грибной лес, озеро для купания. До остановки  10 минут пешком. Удобная транспортная доступность в две стороны. До г. Павловский Посад  15 минут езды, до ж/д станции Фрязево  10 минут. Посажено много деревьев и кустарников. Показ по договоренности.