Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Буревестник СНТ, Раменский гор. округ
Дом 62,6 м², участок 5,8 сот., 1972 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 732 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈251 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1810
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 732 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 768 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 243 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 16,2 сот. | 8 800 000 | 543 210 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 20 сот. | 4 600 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виктория СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка-2 СНТ | 19,6 сот. | 7 954 000 | 405 816 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка-2 СНТ | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раздолье СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисово-3 СНТ | 8 сот. | 1 599 000 | 199 875 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тайга-Пестово СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 152 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 76 271 / 119 355 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 410 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 190 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 969 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 528 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 251 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Буревестник СНТ | 65 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ганусово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раздолье СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Новое Салтыково КП | 62 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 119 355 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борисово д. | 59 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 76 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пион СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Пеленг-Борисово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Починки д. | 65 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 56 923 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Починки СНТ | 60 м² | 4 сот. | 18 500 000 | 308 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Салтыково парк КП | 66,7 м² | 7,4 сот. | 6 500 000 | 97 451 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в СНТ Буревестник по адресу: Московская область, Раменский район, дер. Жирошкино, недалеко в 40 км от г. Москвы или от города Бронницы либо от метро Домодедовская на маршрутке до Авиагородка. Рядом есть Бронницкий Ювелирный завод. Дом 2 этажа. 3 комнаты и кухня. На участке сарай, летний водопровод.