Объект №18098 · дом · снято

Носовихинское ш., 39 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Богородский гор. округ
Дом 115 м², участок 6 сот., дерево, 2017 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 72 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,69 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Храпуново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18098

Рейтинг 62/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в стародачном месте!** Отмежован. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Расположение: Тихие и благоустроенные СНТ с доброжелательными соседями Адекватные целевые взносы всего 750RUB/мес (2025 г.) Рядом водоёмы для купания, грибные и ягодные леса. Участок 6 соток: Ровная форма, крепкий забор, удобный заезд Бетонированная парковка на 2 машины Колодец с разведённой водой, душ, туалет Большая уютная беседка, парник для садоводства Два дома комфорт в любое время года! Двухэтажный дом (весна-осень): 1 этаж (утеплён): просторная кухня-терраса + 2 комнаты с печкой и батареями 2 этаж (мансарда): 2 светлые комнаты Бревенчатый зимний дом: Отличное утепление, можно жить даже в морозы Печка, кухня-прихожая + уютная комната Хорошая транспортная доступность подъезд в любое время года. Здесь вас ждёт: Спокойный отдых в окружении природы Возможность садоводства и шашлыков с семьёй и друзьями. Уединение без проблем всё продумано для комфорта Звоните покажу, расскажу, договоримся! Цена разумная, торг уместен!