Объект №18097 · дом · снято

Носовихинское ш., 59 км от МКАД
Мичуринец-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 55,5 м², участок 6 сот., брус, 1999 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18097

Рейтинг 25/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача из бруса на ленточном фундаменте!!! Есть отдельно стоящая бытовка - как комната отдыха с подключенной стиральной машинкой и летним душем! Мебель оставим! Участок отсыпан! Взносы 15 000 в год! Проведен интернет! Центральный водопровод! + собственный колодец! Видеонаблюдение, вывоз мусора, охрана! Дороги в асфальтной крошке, зимой чистят! Многие живут круглогодично. Перспектива газификации! Рядом шикарный лес! При въезде в СНТ автобусная остановка! До Ж/Д станции Павловский Посад 12 минут на авто! Один взрослый собственник! Более 10 лет в собственности. Возможно приобретение в ипотеку! Оказываем помощь в одобрении ипотеки!