Объект №18094 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Электроугли г., Богородский гор. округ
Дом 40,6 м², участок 7,5 сот., щитовой, 2019 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈477 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −244 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Электроугли ≈1,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18094

Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом на участке 7,5 сот. для летнего проживания в СНТ "Восход" г. Электроугли. СНТ находится в живописном месте, в лесу. Удобное транспортное сообщение: от жд станции Электроугли 20 мин на автобусе 67 или 40у, остановка Марьино, или 13 мин. на такси. На авто: заезд с Носовихинского шоссе (от съезда с М-12 15 мин. езды по г. Электроугли), или с Егорьевского шоссе.\r\nДо ворот СНТ асфальт, до участка асфальтовая крошка, подъезд круглогодично, зимой дороги чистятся, так как много проживающих круглогодично. Ворота СНТ открываются с брелока, круглогодичная охрана. В СНТ летний водопровод.\r\nУчасток в конце тупиковой улицы. Перед участком положены жб дорожные плиты, организовано 3 места для стоянки авто. Участок огорожен капитальным забором. С лицевой стороны огорожен сеткой рабицей. Участок сухой. По двум сторонам участка водоотводные канавы. За забором вдоль водоотливной канавы организован ЗУ (около 1 сот.) для "компостной ямы". \r\nНа участке имеются постройки: \r\n-дом садовый 40,6 м2 двухэтажный, зарегистрирован в ЕГРН: 2 комнаты на первом этаже и 2 на втором этаже; \r\n- дом-кухня 12 м2: кухня с газовой (баллон) плитой, холодильник, дровяная печь;\r\n- туалет, хозблок, колодец, теплица. \r\nДома щитовые. Внутри домов косметический ремонт. Электричество круглогодично. Мебель: холодильник, кровати, диваны, кухонные шкафы. Также на участке имеются ягодные деревья: крыжовник, смородина, яблони. Сбор грибов, ягод, спокойный отдых в тишине на природе.