Носовихинское ш., 76 км от МКАД
Барские Просторы КП, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 18 м², участок 18,5 сот., брус, 2020 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 41 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 2,12 млн → дом ≈380 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈160 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Давыдово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18092
Рейтинг 50/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 120 000 ₽ (18,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Давыдово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Давыдово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ляхово д. | 12 сот. | 1 690 000 | 140 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Давыдово д. | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ляхово д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Давыдово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок имеет выгодное расположение, ровный, сухой, открытый фасад, придомовая территория, удобный подъезд (легкового и грузового транспорта) асфальтированная дорога в пределах 100 метров (по укатанной асфальтовой крошке). Низкий уровень грунтовых вод, обустроить погреб, септик, кессон, газгольдер, цокольный этаж - не проблема. В поселке Давыдово (5 мин. на машине) вся необходимая инфраструктура. До ж.д. платформы "Подосинки" 10 мин на авто. Хорошая экология, рядом нет высоковольтных ЛЭП, полигонов ТКО и т.п. сооружений. На участке сохранены деревья, создают тень и очень благоприятную атмосферу. По периметру участка забор из профлиста, распашные ворота. Участок приобретался и осваивался с перспективой строительства жилого дома. В коттеджном поселке нет объединений и товариществ типа СНТ, ДНП и т.п., какие-либо обязательные взносы (платежи) отсутствуют. На участке: небольшой садовый домик 18 м2 из бруса, летний душ (емкость с подогревом), туалет (торфяной, без запаха), 2 грядки под зелень (из ДПК), металлический сарай. В домике 2 комнаты, пол и крыша утеплены, окна пластиковые с москитными сетками, отопление эл. конвектор, металлическая дверь. Электроснабжение - прямой договор с Мосэнергосбыт, выделенная мощность 30 кВт. (3 фазы). По участку коммуникации проложены в грунте, сделано заземление. Водоснабжение - скважина. Кадастровый номер участка: 50:24:0040689:136 Участок отмежеван, без обременений. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Обращайтесь - отвечу на все интересующие вопросы. Цену и условия сделки обсудим с реальным покупателем. В услугах посредников не нуждаюсь.