Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Лето СНТ, Богородский гор. округ
Дом 21,8 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈435 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 56 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈236 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈148 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈0,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18090
Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 17 % | 8.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 239 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 315 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 435 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 954 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-5 СНТ | 8,4 сот. | 2 700 000 | 321 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 4 099 000 | 409 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звезда СНТ | 8,3 сот. | 1 700 000 | 204 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное-2 СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 236 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 122 340 / 160 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 340 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 223 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 106 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 872 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 148 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Светлячок СНТ | 18 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Горелый Лес СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 27,7 м² | 6,4 сот. | 1 780 000 | 64 260 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Тэповец СНТ | 27 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Земляне СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 2-й Бисеровский Участок пос. | 25 м² | 7,5 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Аксеново СНТ | 27 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Вишняково д. | 28,2 м² | 4 сот. | 3 450 000 | 122 340 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Нептун СНТ | 28,3 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 155 477 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 05.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добавляйте объявление в избранное, буду постепенно снижать цену Соседний участок тоже продается, можно приобрести вместе или отдельно, в профиле подробная информация Преимущества: 6 мин пешком от платформы Поселок Воровского (43 км) 30 мин на Торг.