Объект №18089 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Первомаец СТ, Богородский гор. округ
Дом 59,5 м², участок 9 сот., щитовой, 1993 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 70 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,25 млн → дом ≈445 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Храпуново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18089

Рейтинг 39/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок 9 соток в тихом стародачном месте СНТ Первомаец (Богогородский г.о., Московская область). Участок сухой, ровный, правильной формы, солнечный, не затапливается весной. На территории растут две полувековые ели, а также плодовые деревья, ягодные кустарники и многолетние цветы. Почва очень плодородная. Постройки: Небольшой старенький летний щитовой домик (фундамент: песчаная подушка + блоки), летняя кухня и несколько хозяйственных построек. Можно использовать как временное жилье для строителей или хозблоки на период возведения нового дома. Электричество заведено. Водопровод: Летний (централизованный в СНТ). Подключен высокоскоростной проводной интернет. Территория СНТ охраняется, установлены автоматические шлагбаумы на двух въездах. Дороги зимой регулярно чистятся от снега, организован централизованный вывоз мусора. Членские взносы минимальные. Соседи доброжелательные и интеллигентные, многие живут круглогодично. Транспортная доступность: Без машины: Всего 15 минут пешком до ж/д станции Храпуново. От неё 35 минут на электричке до метро Новокосино или 55 минут прямо до Курского вокзала (центр Москвы). На автомобиле: Удобный подъезд по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. Также рядом проходит новая скоростная трасса М12 (всего 30 минут до МКАД без пробок). Круглогодичный асфальтированный подъезд. В доступе вся городская инфраструктура: сетевые супермаркеты, аптеки, строительный рынок, отделения банков, школы. В непосредственной близости находится живописный чистый карьер для купания и рыбалки, а также богатый грибной лес для прогулок. Один взрослый собственник. Земля находится в собственности одной семьи с 1993 года. Никаких обременений. Полная готовность к быстрому выходу на сделку. Показы преимущественно по выходным дням, в будни по предварительной договоренности.