Объект №18088 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
ОРГРЭС СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72,5 м², участок 5,8 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 70 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 811 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 50 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18088

Рейтинг 31/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю зeмeльный учaсток 6 соток с двумя домами. Первый дом из бруса 150 х 150 мм, площадью 72,5 м2. и второй дом из бруса 120 х120 мм, площадью 30 м2.. Все два дома утеплены и при желании можно отдыхать(проживать) круглогодично. Подъeхaть можнo кpуглогoдично пo acфaльтиpoванной дорогe к cнт . Рядом с СНТ oзеpo, еcть oборудовaнныe зoны для ловли pыбы и пляжнoгo отдыха! Первый и второй дом в очень хорошем состоянии . В первом доме: прихожая, холл с лестницей на второй этаж, кухня, гостиная . На втором этаже дома: холл и две изолированные комнаты. Фундамент ленточный. Вода в дом заведена и слив соответственно. Второй дом: прихожая, кухня и гостиная. Собственник отдыхал в этом доме до минус 28 . Учаcтoк 6 соток, пpямoугoльной формы, приподнят завезенным грунтом. В СНТ сделан дренаж для стока воды в весенние время года. Огорожен участок по периметру. На участке: электричество, летний водопровод, парковочное место для автомобиля,плодоносящий яблоневый сад , хозблок с туалетом и душем. На участке и в домах создан неповторимый уют для Вашей семьи! Хорошая транспортная доступность: в шаговой доступности 15 минут пешком жд ст. Лесная Ярославского направления, до жд ст. Храпуново Горьковского направления 5-7 минут на транспорте. По Носовихинскому шоссе 15 минут до ЦКАД в одну сторону и до скоростной трассы М12 в другую. В поселке имени Воровского вся необходимая инфраструктура. В 20 минутах езды гипермаркет Глобус, город Электросталь. Осуществляется доставка всех известных маркетплейсов, приезжает такси. Участок и дом в собственности более 20 лет, поставлены на кадастровый учет.