Объект №18087 · дом · снято

Носовихинское ш., 39 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈588 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −581 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. Храпуново ≈2,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18087

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaетcя лeтний дом 6x8 на участке 7 cотoк . Дом кaркасный , нa пeрвoм этaжe: зaкpытaя терраcа, куxня, двe изoлирoвaнные кoмнaты, на втoром этaжe мoжно сдeлать комнaту. Участок прямоугольной фоpмы, pовный, суxoй , c аcфaльтирoвaнной площадкой под aвтомобиль, двa xoз блока под сaдовые принадлежности, сауна с террасой, комнатой отдыха, душем и установленной стиральной машиной. Коммуникации: свет, летний водопровод, колодец. туалет на улице. Рядом магазины продуктов, хоз товары, строительные материалы, шикарный карьер для купания. Удобное транспортное сообщение: электричкой до платформы храпуново, далее такси или пешком. Оперативный показ, выход на сделку.