Объект №18081 · дом · снято

Носовихинское ш., 59 км от МКАД
Бриз СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 78 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 708 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; отопление — печь.
До ст. Дрезна ≈2,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18081

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа рубленного дома с участком 12 соток в Снт Бриз. Дом бревенчатый. Сруб сухой. Дом оформлен, как жилой. Назначение жилое. Возможна регистрация. На участке дом, гостевой дом, хозблок. Настоящий, добротный сруб. Фундамент блоки. Отопление печное. Утепление: полы, стены, крыша. 3 комнаты, балкон, кухня-гостиная. Крыша металлочерица новая. Электричество 8 квт. В Снт возможность подключения мощности 15квт. Кухня пристройка. Фундамент сваи. Вода скважина. Туалет, душ уличные. Био -туалет в доме. На участке гостевой дом площадь 18 м. Хозблок. Участок ухожен. Поднят. Сухой. Много декоративных кустов и цветов. Огорожен. Дренаж выведен по всему участку. Забор профнастил с 4 сторон. 10 минут до города Ликино-Дулево. 5 минут до Носовихинского шоссе. 15 минут до Павловского Посада. Лес, карьеры, чистый воздух.