Объект №18080 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Отрадное Ветеран СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 160 тыс. → дом ≈3,34 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,17 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18080

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний дом каркасно  щитовой утепленный, полностью отделан вагонкой, с мебелью и всем инвентарем, находящимся на территории ( мангал, 2 теплицы, качели, газонокосилка и пр.)площадью 60 кв. М на участке 725 кв. М. Дом построен в 2006 г, в отличном ухоженном состоянии. Внутри две комнаты, терраса, имеется отдельно стоящая летняя кухня. Полностью готов к проживанию. Участок ухоженный, с плодородной землей и разнообразными насаждениями. Есть теплица и зона отдыха с качелями. На территории также расположен колодец, обеспечивающий водоснабжение. Недалеко имеется отличный чистый водоем, можно купаться. Кругом зелень, сосны, большие деревья. Дом находится в Снт, рядом остановка общественного транспорта и магазин. До вокзала на транспорте 15 минут, до Носовихинского шоссе  5 минут. Один взрослый собственник, более 5 лет. Возможен торг.