Объект №1808 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 33 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 31.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — центральный.
До ст. Хорлово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №1808

Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140257538 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ! ЦЕНА АКТУАЛЬНАЯ ДО 27.10.2026 г. Дом в поселке с коммуникациями и газом . Дом: Полностью предназначен для комфортного и отдельного проживания одной семьи.Находится в центре, полностью со всей инфраструктурой посёлка.Прекрасное место для отдыха и жизни.1 этаж: терраса, большая кухня и комната, кладовка и выход во двор на улицу.2 этаж: чердачное помещение.Зарегистрирован и присвоен адрес.Фундамент каменный, цоколь кирпичный.Стены: бревно.Крыша - шифер.По всему дому деревянные окна с двойными рамами. Коммуникации: Центральная вода.Канализация септик.Центральный газ.Электричество 15 кВт. Участок: Два участка категории ИЖС правильной формы..Ровный, сухой, обустроен и готов к использованию. 4 сотки.Так же рядом размещен огороженный еще один участок - 4 сотки ИЖС (входит в стоимость).Зона барбекю.Забор деревянный и из профлиста. Инфраструктура: Чисто экологический район!В шаговой доступности сетевые продуктовые магазины, школа, детский сад, стадион, аптеки и поликлиника.Автобусная остановка в шаговой доступности (5 мин) по маршруту Воскресенск - Егорьевск. Так же ходят автобусы других маршрутов: 22, 24, 29 и 37.До города на машине 10 мин и до ЖД станции Воскресенск - 10 мин.Несколько источников с чистой водой.Рядом лес, парк и большое озеро. ПРЕИМУЩЕСТВО: Наличие всех необходимых документов.Компания Самолет плюс создает уникальные условия и подход к каждому покупателю!Бесплатная консультация! Одобрение в любом банке РФ!4-х этапная юридическая проверка сделки.Все виды расчетов: ипотека, наличные и материнский капитал.Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните, пишите и записывайтесь на показ! Ответим на все Ваши вопросы!