Объект №18078 · дом · снято

Носовихинское ш., 39 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,58 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −366 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Храпуново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18078

Рейтинг 33/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом 3*8 м, на участке 6,29 м2 в развитом СНТ Алешинские Сады. Дом с мансардой, крепкий, каркасный, на высоком фундаменте. Первый этаж: коридор, две большие смежные комнаты, и две отдельные комнаты. На втором этаже - одна комната. Дом пустой, без вещей, сможете обустроить уют, как вам больше нравится. Участок ухожен, чистый, прямоугольной формы, ровный, сухой, высокий, без подтоплений. Растут плодовые деревья, фундук, сосна большая и маленькие. На участке дом и туалет, без лишних построек. Участок возле леса, слышно пение птиц, уютно и спокойно. С трёх сторон участка - приветливые соседи. Юридически чистые документы, прозрачная история, один взрослый собственник, земля с межеванием. Помощь риелторов не требуется. При въезде в СНТ есть КПП и охрана. Рядом расположены магазины продуктов, хоз товаров, строительных материалов. Активная поддержка новых садоводов. Удобное транспортное сообщение: электричкой до станции Храпуново, далее - местное такси или пешком. Рядом расположено озеро - Ессинские мальдивы. Оперативный показ, выход на сделку.