Объект №18077 · дом · снято

Носовихинское ш., 71 км от МКАД
Емельяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 49 м², участок 16 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 944 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кабаново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18077

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 113578795 Не упустите возможность приобрести большой участок земли в одном из самых удобных и развитых районов! На участке находится дом площадью 49.6 кв. м., пострадавший от пожара - ваша возможность построить дом МеЧТЫ с нуля, но с огромной экономией на месте и подведенных коммуникациях! Что вы получаете: Участок: 16 соток вашей земли в районе с полной инфраструктурой (школы, сады, магазины всё рядом!). Отличная транспортная развязка: 5-10 минут пешком до платформы Кабаново - и вы в городе. Мечта для тех, кто работает в Москве или областном центре. Полная готовность к стройке: Участок имеет четкие межевые границы, все документы готовы к быстрой сделке. Свобода творчества: Снесите старый дом и постройте современный коттедж именно таким, как вы хотите, без оглядки на чужие планировки. Идеально для: Семей, желающих жить в экологичном месте с развитой инфраструктурой, но без долгих поездок на работу. Инвесторов, понимающих ценность земли вблизи транспортных узлов. Всех, кто мечтает о своем доме, но ищет оптимальное по цене и расположению предложение. Цена обсуждаема. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Так же рассмотрим вариант обмена на квартиру.