Объект №18076 · дом · снято

Носовихинское ш., 28 км от МКАД
Булгаково СНТ, Богородский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈633 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −673 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18076

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный домик площадью 55 кв. м. с учетом 2-го этажа. В доме 3 комнаты, небольшая кухня, кладовка в которой можно установить душевую и туалет. На улице большой навес (соеденен с домом), многие соседи живут круглогодично. До ближайшей жд. станции Электроугли 5 минут езды, в шаговой доступности магазин Пятерочка. Свободная продажа, оперативные показы.