Объект №18073 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Булгаково д., Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,47 млн → дом ≈32 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈2,3 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18073

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасно-щитовой домик двухкомнатный с чердачком плюс двухкомнатный домик с террасой, душ с дровяным обогревателем. На участке есть колодец и летняя вода (включают в теплый период с мая по октябрь). Посадки: цветы, смородина, крыжовник, малина, клубника. Электричество подведено ко всем постройкам.