Объект №18072 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Дубрава СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40,6 м², участок 7,5 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Земля ≈328 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,46 млн → дом ≈143 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈4,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18072

Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом на участке 7,5 сот. Для летнего проживания в Снт "Восход" г. Электроугли, дер. Марьино-1. Кад. 50:16:0703012:363. Снт находится в живописном месте, в лесу. Удобное транспортное сообщение: от жд станции Электроугли 20 мин на автобусе 67 или 40у, остановка Марьино, или 13 мин. На такси. На авто: заезд с Носовихинского шоссе (от съезда с М-12 15 мин. Езды по г. Электроугли), или с Егорьевского шоссе. До ворот Снт асфальт, до участка асфальтовая крошка, подъезд круглогодично, зимой дороги чистятся, так как много проживающих круглогодично. Ворота Снт открываются с брелока, круглогодичная охрана. В Снт летний водопровод. Участок в конце тупиковой улицы. Перед участком положены жб дорожные плиты, организовано 3 места для стоянки авто. Участок огорожен капитальным забором. С лицевой стороны огорожен сеткой рабицей. Участок сухой. По двум сторонам участка водоотводные канавы. За забором вдоль водоотливной канавы организован ЗУ (около 1 сот.) для "компостной ямы". На участке имеются постройки: -дом садовый 40,6 м2 двухэтажный, зарегистрирован в Егрн: 2 комнаты на первом этаже и 2 на втором этаже; - дом-кухня 12 м2: кухня с газовой (баллон) плитой, холодильник, дровяная печь; - туалет, хозблок, колодец, теплица. Дома щитовые. Внутри домов косметический ремонт. Электричество круглогодично. Мебель: холодильник, кровати, диваны, кухонные шкафы. Также на участке имеются ягодные деревья: крыжовник, смородина, яблони. Сбор грибов, ягод, спокойный отдых в тишине на природе.