Объект №18065 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Дубровка СНТ, Рузский гор. округ
Дача 30,4 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 1,82 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.09.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 801 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈1,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: колодец.
До ст. Фрязево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18065

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача от собственника  для летнего проживания в живописном месте, с калиткой в лес. Участок обнесён внешним забором, площадь  772 кв. М., ровный, сухой, правильной формы. Отмежёван, частично огорожен. Дом на участке  5х4 кв. М., общая площадь 31,74 кв. М., двухэтажный, крепкий, в хорошем состоянии. Наличие всех документов, дом поставлен на кадастровый учёт. Фундамент  сваи из бетонных блоков, установленные на железобетонных подкладочных плитах. Материал дома деревянный брус. Рядом с домом  деревянный хозяйственный блок, пригодный для проживания в тёплое время, площадью 3х2,5 кв. М. Электричество заведено в дом подземным способом, есть холодильник, телевизор, электроплитка, электрочайник, обогревательные приборы, сервант с витриной, посуда. В качестве подарка  два новых двуспальных импортных матраса. Вода  индивидуальный колодец (нуждается в профилактической чистке) с крышей и закрывающейся на замок дверцей (крышку у колодца нужно менять), в подарок  мощный погружной насос (производство  Италия) и длинный поливочный шланг на всю территорию. На участке за домом растут многолетние сосны, есть ели (небольшой кусочек своего леса). Ворота для заезда и площадка для 2-3-х авто. Круглогодичный подъезд, дороги в Снт зимой чистят, мусор регулярно вывозят, есть постоянно проживающие соседи. В перспективе газификация участков. Участок тихий, в стороне от железной дороги и Лэп, до станции Фрязево 20 мин. Пешком, до города Электросталь 15 мин. На авто. На участке плодово-ягодные деревья (слива, яблони, крыжовник, смородина (чёрная, белая, красная) терновник, рябина, калина, черноплодка), и декоративные кустарники (сирень, жасмин, можжевельник, каприфоль декоративная, дикий виноград). Также  плантации ландышей, земляники и черники. На земле давно ничего не выращивалось  земля 10 лет отдыхала от посадок. В 15 минутах ходьбы живописное лесное озеро. Можно заезжать и жить. До поздней осени в доме уютно и тепло. Требует минимальных вложений: косметического ремонта и укрепления внешнего периметра забора, чистки колодца и покоса травы. Один взрослый собственник, прямая сделка. Продаю срочно, до конца августа  существенная скидка; не упустите свой шанс!