Объект №18061 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Криулино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 53,4 м², участок 26 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 26 сот. = 565 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 95 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,78 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈704 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Казанское ≈2,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18061

Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прошу читать внимательно! На недвижимость 3 Егрн, 1 на жилой дом, 1 Егрн на участок 15 соток в собственности, 1 Егрн на участок 9 соток по договору аренды (его можно выкупить по минимальной цене), можно оставить как есть, право аренды передается. Дом, 54 м2, оформлен как жилой, деревня Криулино, всего 26 соток земли, есть посадки, смородина и пр., домик новый, щитовой, на первом этаже комната и прихожая(или кухня), на втором комната, без мебели, туалет на улице, колодец, есть небольшая бытовка с минимальной мебелью, сарай. Хороший Подьезд, асфальт. Дом огорожен сплошным забором. До города Электросталь 10 минут на машине. Прямая продажа.