Объект №18059 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 20 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 521 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Лесная ≈3,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18059

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136543846 Представляем к продаже дачу в востребованном Снт "Горелый лес", недалеко от г. Электросталь. Это место идеально подходит как для летнего отдыха, так и для капитального строительства и постоянного проживания (многие соседи уже живут круглогодично). Участок правильной формы, сухой и высокий, что исключает любые проблемы с подтоплением. Здесь уже создан мини-сад с декоративными деревьями, включая элегантные туи. На участке расположен крепкий бревенчатый домик. Из коммуникаций есть электричество, источник воды  собственный колодец. Доступ к участку максимально удобен  асфальтированная дорога ведет прямо до ворот. Снт "Горелый лес" находится под охраной, въезд осуществляется через автоматический шлагбаум. Расположение со стороны деревни Пушкино добавляет удобства и транспортной доступности.