Носовихинское ш., 54 км от МКАД
Малиновка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 899 тыс.; первая цена 899 тыс. ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 674 тыс. → дом ≈76 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −72 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дрезна ≈7,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18055
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 674 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 76 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 171 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Марс СНТ | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Козлово СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Козлово СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сосновый Бор ДНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 999 000 | 266 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ефимово ДНП | 13,5 сот. | 2 800 000 | 207 407 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 45 723 / 85 714 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 582 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 503 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 424 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -71 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | 36 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 62 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Марс СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Текстильщик СНТ | 35 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 114 286 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Радуга СНТ | 35 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 6,9 сот. | 700 000 | 19 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мичуринец СНТ | 33,9 м² | 5,2 сот. | 1 550 000 | 45 723 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Экспериментатор СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Текстильщик СНТ | 39 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малиновка СНТ | 28,7 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 41 812 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 899 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 750 000 (−149 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт "Малиновка" является одним из лучших Снт в Орехово-Зуевском г. О. Расположено глубоко в лесу, что дает ряд преимуществ- нет шума и пыли с дорог, слышно только пение птиц, чистейший воздух, экологически чистый лес вокруг, с ягодами и грибами, при въезде в снт чистый водоем, где можно купаться и ловить рыбу. В снт своя водонапорная вышка с артезианской водой, которая подается на все участки. Удобная транспортная доступность-68 км. От Москвы по Носовихинскому шоссе. В доме есть электричество. Рядом построена летняя кухня с дополнительной комнатой. Участок отмежеван, правильной формы, огорожен забором. Снт охраняемое, въезд по пропускам через шлагбаум. В Снт есть магазин со всем необходимым. Подъезд к снт круглый год. Соседи очень дружелюбные. Двое взрослых собственников. В собственности с 2011 г. Хороший торг. Для вашего удобства, перед просмотром могу прислать подробное видео объекта. Возможен торг.