Объект №18052 · дом · снято

Носовихинское ш., 52 км от МКАД
Заря СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 9 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,3 млн → дом ≈1 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Назарьево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18052

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, расположенная в невероятно зелёном и живописном месте. Участок площадью 9 соток оснащён всем необходимым для комфортного отдыха. Что вас ждёт на участке: Летняя кухня  отдельно стоящий домик представляет собой функциональное пространство, объединяющее кухню и комнату для отдыха. Есть чердак, для хранения стройматериалов. Двухэтажный дом: 1-й этаж: просторная веранда и три уютные комнаты для отдыха. 2-й этаж: светлая комната, которую можно использовать как гостевую или детскую. Хозяйственный блок, включающий: туалет; душ с подогревом воды (нагрев осуществляется с помощью тэна); сарай (бытовка) для хранения инструментов и садового инвентаря. Сад  гордость участка! На участке разбит замечательный сад, где растут: плодовые деревья (яблони, слива, черешня, жимолость, рябина); кусты смородины и крыжовника; Многолетние цветы: гортензий, ромашек и лилий. Особенности участка: ухоженный ландшафт; надёжное ограждение по периметру; ворота для удобного заезда автомобиля. Коммуникации: электричество  15 квт; газ  баллон; вода  наружная, из скважины. Бонус: Мебель, техника, инвентарь. Окружающая инфраструктура и удобства: рядом с Снт  лес, богатый грибами и ягодами; неподалёку расположены река Клязьма и Сауровский карьер; железнодорожная станция Назарьево  всего в 5 минутах пешком от дома; удобный выезд на автомобиле: Горьковское и Носовихинское шоссе, а также платная трасса М7. Дополнительные преимущества: территория Снт закрыта и находится под охраной. Один взрослый собственник. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы!