Объект №1805 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 3 сот., бревно.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈400 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈710 тыс. / целевая ≈639 тыс. / пессимист. ≈568 тыс. → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — нет.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1805

Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с душой  заезжай и отдыхай! Продаётся уютная, ухоженная дача в Коломне (район 3ТС)  место, где всё уже создано с любовью для комфортного отдыха и радости от загородной жизни. На участке 3 сотки вас ждут: молодые плодовые деревья; сладкая клубника; аккуратные грядки для зелени и свежих овощей; кусты красной и чёрной смородины, крыжовника и малины; красивые цветы, которые будут радовать вас весь сезон. Для отдыха и приятных вечеров уже всё готово: уютный прохладный домик, где приятно укрыться от летней жары; беседка для семейных чаепитий и душевных встреч; мангальная зона и удобная мойка; сарай для хранения садового инвентаря. Здесь царят тишина, спокойствие и свежий воздух, а до города всего 2 минуты. Удобный подъезд позволяет приезжать в любое время года. Сезонная вода подаётся для полива участка и летнего душа. Среда и воскресенье. Электричества нет на участке. В шаговой доступности находится парк 50-летия Октября  прекрасное место для прогулок, отдыха и даже купания в реке Оке. Важная информация: Продажа осуществляется по членской книжке (переуступка прав)  быстро, удобно и без лишних бюрократических процедур. Мы не подходим под ипотеку и материнский капитал. Эта дача идеально подойдёт тем, кто мечтает о своём зелёном уголке, где можно отдохнуть от городской суеты, выращивать ягоды и овощи или просто наслаждаться природой. Звоните и приезжайте смотреть  возможно, именно здесь вас ждут самые тёплые летние вечера!