Объект №18046 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Природа-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 4 сот., щитовой.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 627 тыс. → дом ≈653 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈929 тыс. / пессимист. ≈826 тыс. → от пессимистичной прибыль −862 тыс. ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18046

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача щитовая с двумя комнатами на участке 4 сотки в Снт. В доме частичная внутренняя отделка. На территории есть колодец для водоснабжения. Участок огорожен забором( металлопрофиль). Сад с плодоносящими деревьями и кустарниками, а также душ(не дострой). Туалет. Транспортная доступность хорошая  рядом остановка общественного транспорта. Электричество подключено. Дача находится в регионе с развитой инфраструктурой, что делает её привлекательной для отдыха и проживания. Домик не зарегистрирован. Документы только на землю.1 взрослый собственник.