Объект №18044 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 45,7 м², участок 11 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 764 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 36 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈914 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18044

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141884760 Продам дачу на 11 сотках земли в крупном Снт, городской округ Электросталь,. Въезд в снт через шлагбаум по пульту. Круглосуточная охрана. Хорошие широкие асфальтированные дороги. Есть магазин. Пешком до остановки 2 км. Участок ухожен, с зелёными насаждениями и цветами. Соседи только с двух сторон. Забор и ворота из профлиста с элементами ковки. Дом каркасный, аккуратный, на ленточном фундаменте. Для летнего проживания. Без внутренней отделки. На участке есть колодец, вода подаётся с помощью насоса. Так же есть беседка и сарай, в котором установлен биотуалет.