Объект №18041 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Горьковское Болото-НМ СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 69 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18041

Рейтинг 33/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Координаты участка: 55.742012, 38.267593 СНТ Горьковское Болото-НМ Хорошая транспортная доступность. Рядом ЖД станция Электроугли, автобус от станции до СНТ, новая скоростная трасса м12 (первый съезд после МКАД). В СНТ круглосуточная охрана, хорошая асфальтированная дорога вплоть до участка. На участке стоит 2 этажный дом, кухня/туалет, летний душ и беседка. Есть стоянка на 2 автомобиля. Участок 6 соток, поднят, ухожен, на участке засеян газон и присутствуют другие посадки. В начале улицы есть продуктовый магазин. В летний сезон приезжает ярмарка выходного дня. В пешей доступности 3 озера доступных для купания и рыбалки, лес, детская площадка, универсам Верный.