Объект №18037 · дом · снято

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Титан СНТ, Богородский гор. округ
Дача 51 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −120 %, ROI −54 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈2,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18037

Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с 2-эт. Домом в снт Титан. Ближайший показ в эту субботу, 12го числа! Участок ровный, правильной формы. Соседи по двум сторонам. Есть железный ящик для инструментов, мангал, основание под баню или беседку, теплица(нужно будет обновить поликарбонат). Прописки нет! Дом. 51кв. М. 2 этажа. Отопление первый этаж. Скважина тех вода (отстойный бак + фильтрующая колонна) + колодец на участке. Первый этаж. Болок + пристроили кухню (дерево). - две комнаты, кухня(плита, газ балон), туалет (есть место для душевой). Второй этаж (дерево). - одна комната, кладовая. Нужно приложить руки, захламлен. Охраняемое снт, въезд через автоматические ворота, которые открываются по звонку привязанного номера из любой точки. В 30 км oт Мкaд, 30 мин пo Носовихинскому шоссе. В пешей доступности расположена плaтфoрма "Поселок имени Воровского" пo Гopькoвcкому нaпpaвлeнию, в близи гopода Электроугли. Продуктовые магазины (Магнит 5 минут на машине, Пятерочка 8 минут пешком), а также 3 летних магазина со всем необходимым для отдыха. Продаем сами, просьба помощников не беспокоить,