Объект №18032 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Сонино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 496 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Казанское ≈1,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18032

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасный утеплённый дом, для круглогодичного проживания, подключенное электричество 15квт. Фундамент -сваи, обшит сайдингом. Туалет, ванна в доме, есть горячая вода(бойлер), плита, стиральная машина, микроволновка, холодильник, смарт тв все работает, всё остаётся, заходи и живи, дополнительно вложений никаких не требуется, т к дом новый, мебель и техника новая. Есть крытая терраса 2на 4м. Зимой отопление электрич. Конвекторами, нагревается быстро и экономно-т к дом небольшой, на воду и канализацию установлены греющие кабели, вода не замерзает зимой. Вода- колодец, чистая, есть септик. Участок 15 соток, растут сосны, березы. Забор по всему периметру-профлист+сетка, ворота раздвижные. До ЖД станции Казанское 20 мин пешком. Дикси, Верный, Озон, Вайлдберриз, автобус. Остановка 15 мин пешком, мин 10 на машине есть красивые озера для купания. Дополнительно на участке установлены сваи периметром 6 на 6 (планировалась баня). Категория земель Лпх, оформить дом и прописаться нельзя, на дом имеется официальное заключение, что это некапитальное строение(не облагается налогом), ежегодных взносов за участок как в Снт или коттедж. Поселках нет. Если на звонки не отвечаю, то просьба писать сообщения. Разумный торг уместен.