Объект №18030 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Здоровье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 211 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина.
До ст. Вохна ≈1,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18030

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выставлен на продажу дачный участок с садовым домиком находящийся по адресу: Московская область, город Павловский Посад, улица Лесная 74. Садовое товарищество "Здоровье". Земельный участок 6 соток с межеванием, границы согласованы, сведения внесены в кадастр. На участке расположены: Садовый домик, строительная бытовка, сарай. Электричество подключено, вода из колодца + скважина, забор  штакетник. Снт находится в пределах городской черты Павловский Посад. Категория земель  Знп  земли населенных пунктов, можно построить жилой дом и прописаться. Остановка общественного транспорта в 400 метрах от ворот снт. Ближайшая ж-д станция "Вохна", 1.5 км пешком. Удобный асфальтированный подъезд по Носовихинскому шоссе, 50 км от Мкад. Двое взрослых собственников, в праве более 5-ти лет.