Объект №18025 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Восток СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈88 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 5 в 10 км, 48 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈894 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Храпуново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18025

Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Юбилейный в пос. Им. Воровского! Кадастровый номер участка: 50:16:0604024:206. Продаётся уютный дом из бруса с тремя комнатами и террасой. Расположен на участке площадью 6 соток в Снт. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец. Санузел находится на улице. Новый ленточный фундамент.5 квт электричества(можно увеличить до 15 квт при необходимост. Дом окружён зеленью и цветами, что создаёт атмосферу уюта и. Спокойствия. До станции Храпуново 15-20 минут пешком. Рядом есть остановка общественного транспорта и магазин, что обеспечивает удобство проживания. Участок огорожен деревянным забором, что добавляет приватности.