Объект №18022 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Есино СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 607 тыс. → дом ≈593 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈162 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Есино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18022

Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасное место для дачного отдыха за вменяемые деньги! От автобусной остановки 10 минут пешком до участка, автобус ходит от ж/д станции Фрязево. Въезд в снт через шлагбаум с двух сторон. В 5 минутах ходьбы есть пруд с оборудованным для купания пляжем, вокруг снт лес. Электричество в доме, садовый туалет и. Душ есть на участке, есть колодец в три кольца. Немного заботы и любви и это место станет прекрасным местом для вашего отдыха.