Объект №1802 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Степановское с., Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 04.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 418 тыс. → дом ≈382 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 34 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈198 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈12,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1802

Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеально ровный, сухой участок площадью 6 соток с тех сторон обнесён забором и уже готов к использованию. Что есть на участке: Недостроенный дом  фундамент плита толщиной 50 см, стены пенобетонные блоки. Утепленная бытовка. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин  в 15 минутах пешком. Строительный рынок  10 минут на машине. Город Воскресенск с полной инфраструктурой (школы, больницы, ТЦ)  всего 20 минут в пути. Транспортная доступность: Автобусная остановка  в 2,5 км (прямое сообщение с Бронницами и Москвой, до м. Котельники). До Цкад  25 км: быстро и удобно добраться из любого района Москвы. Регулярное движение общественного транспорта. Не упустите шанс обрести своё тихое гнёздышко за городом! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр  пока этот уютный участок ещё свободен! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 13953377.