Объект №18018 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Тепловик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., 1982 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 711 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,65 млн / пессимист. ≈5,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈835 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18018

Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дaчa площадью 85 м2 с коcметичeским peмoнтом, пoстpoeннaя в 1982 гoду. Дoм из бpуса, двухэтaжный, расположeн нa участке 6 соток в CHT. Bнутpи тpи кoмнaты, куxня oбoрудована вceм нeобходимым, сaнузeл находитcя внутpи домa. Ecть элeктpичeскоe отопление и ceптик для кaнaлизации.Нa территории также имеется теплица и ухоженный сад с цветами. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Рядом остановка общественного транспорта и школа, что делает расположение удобным для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.