Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Радист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,69 млн → дом ≈814 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18016
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 795 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 686 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 814 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 567 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лето СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-5 СНТ | 8,4 сот. | 2 700 000 | 321 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звезда СНТ | 8,3 сот. | 1 700 000 | 204 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 41 667 / 45 968 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 573 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 444 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 316 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 058 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 167 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Виктория СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лето СНТ | 59 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 39 831 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рассвет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Синтез СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Керамик СНТ | 60 м² | 6,4 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Трактор СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сантехдеталь СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 79 167 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Виктория СТ | 62 м² | 6,1 сот. | 2 850 000 | 45 968 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ясень СНТ | 60 м² | 5,8 сот. | 2 650 000 | 44 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | имени Воровского пос. | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139220402. Продается участок с деревянным домом в Богородском Городском округе, в Снт "Радист" Московской области. Участок правильной формы площадью 8 сот. (номер участка 27). Почва плодородная, удобрять нет необходимости. Соседи все построились и проживают круглогодично, участок огорожен со всех сторон и не требует никаких вложений по отсыпке или выравниванию. Хорошая дорога в Снт. Звоните! Рады будем ответить на все ваши вопросы!