Объект №18015 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Старт-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 35,1 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈402 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈974 тыс. / целевая ≈877 тыс. / пессимист. ≈779 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −181 %, ROI −64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Дрезна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18015

Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 186 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 35м2, два этажа) построенная в 1995 году. Щитовой дом, обложен кирпичом, обшит сайдингом. Дом расположен на участке 10 соток в. Снт Старт 1. 1 собственник. На территории имеется гараж ; туалет ; душевое помещение с печкой; беседка, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для водоснабжения используется скважина, отопление печное. Туалет(без запаха) находится на улице. Участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой. Участок поднят примерно на 40 см, весной не стоит вода, смотрите фото (приложила свежее фото от 28 марта 2026. Соседний участок в воде, наш нет, см фото 12-13. Есть 2 теплицы, после зимы проверили с ними всё отлично. На 2 этаже стоит новый диван, куплен в июле 2022 г, пользовались очень мало, спал один человек, планируем оставить, так же оставим триммер для покоса травы, насос для скважины, плиту, холодильник, стулья, табуретки, столы(если надо все это оставим в придачу к даче. И ещё возможно что-то, уже по факту. Холодильник тоже относительно новый, куплен года 4 назад. Ещё очень много для сада тоже оставим. Есть магазин (в летнее время всегда работает). Электричество подключено, газ отсутствует( в дачный период с апреля по октябрь для приготовления пищи использовали газовый баллон). Канализации нет. Есть посадки малины, черноплодки, черной смородины, яблони, сливы. Добираться от станции Дрезна на машине или такси, автобуса нет. Въезд на территорию снт через пост охраны. Показ возможен только по договоренности в любой день( но не в день в день, например сегодня договориться, а завтра показать). За дополнительной информацией пишите. Продаем по семейным обстоятельствам, не можем ухаживать за участком и домом. Выписка из Егрн на руках. Торг уместен.