Носовихинское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Иванисово с., Электросталь гор. округ
Участок 7,5 сот., брус.
Дом по описанию: «Дом 6х6 деревянный, утеплённый, (брус 100х150), одноэтажный, с чердаком, крыша покрыта рефленой оцинковкой.»
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,07 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18013
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 530 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 070 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Иванисово СНТ | 5,7 сот. | 900 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Иванисово СНТ | 4 сот. | 2 250 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Иванисово с. | 6 сот. | 1 599 999 | 266 666 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубровка СНТ | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рябинушка СНТ | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фрязево пос. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружный СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубровка СТ | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фрязево пос. | 5,9 сот. | 3 500 000 | 593 220 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 2 600 000 (+600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 6х6 деревянный, утеплённый, (брус 100х150), одноэтажный, с чердаком, крыша покрыта рефленой оцинковкой. Фундамент ленточный ( бетонный, по всему периметру дома, очень прочный.),. Стены и пол утеплены, ( пол, шпунтованная доска 30 мм. Покрашен яхтовым лаком несколько слоев). Стены вагонка внутри, снаружи обшит евровагонкой, обработан, Белинкой". Окна деревянные(двойное остекление).2 комнаты, тамбур. В знойное лето не жарко, посторонних запахов нет( запах свежести леса и дерева. Если установить печь ( на ваше усмотрение), зимой будет Ташкент. Дом застрахован на 1300 000Р в Вск (страховка 7000Р в год) Вода сезонная с Мая по Октябрь трубопровод с завода, Электросталь, вода по договору( цена символическая). Яблони, вишня, смородина(белая, чёрная, красная), малина, крыжовник, клубника, цветы. Санузел на улице; кунг, сарай, хоз. Блок, недостроенная летняя кухня, навес (типа гараж на две машины), душевая кабина(пластм. Бак на 200 литров), Участок обработан. С 2-х сторон лес. Высокий оцинкованный забор. Район деревни Иванисово. Рядом коттеджный посёлок Виктория Клаб. Станция Фрязево в 5-ти минутах езды на, а/м. До Виктория Клаб асфальт, далее грунтовая. Водоём и магазин рядом, до города Электросталь несколько км. Свет подведён до границы участка, подключение без проблем. . Участок в этом году приватизирован и поставлен на кадастровый учёт. Снт-, Рябинушка". Дополнительные фото по запросу. По бумагам 7.5 соток, по факту 9 с лишним. Объявление есть на Авито. Осмотр по предварительной договорённости с доверенным лицом, так как хозяин дачи сменил Пмж.