Объект №18010 · дом · снято

Носовихинское ш., 64 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.08.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −774 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — есть.
До ст. Дулёво ≈1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18010

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник! Продам квартиру с участком в черте города Ликино-Дулево. Дом на 4 семьи, с отдельным входом и участком у каждого. Участок в собственности. Место высокое, не затапливает. Напротив дома есть парковочное место и место для гаража. По документам квартира. Состоит из двух просторных комнат, кухни и ванной комнаты. В доме все коммуникации городские: газ, водопровод, септик. К дому сделана новая пристройка 5*10 на монолитной плите. Зарегистрированный отмежеванный участок 4,5 сотки с новым забором профлист, на участке плодовые деревья и кустарники, есть возможность расширить участок. Дом находится в центре города рядом с городским парком, в шаговой доступности школа, детские сады, рынок. Дом находится в собственности более 5 лет. Под ипотеку не подходит. Один взрослый собственник! Стройматериалы остаются в доме.