Объект №18005 · дом · снято

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Светлячок СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52 м², участок 5,8 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 71 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 601 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18005

Рейтинг 26/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 5,8 соток, дом одноэтажный в стиле Шале, стоит на сваях Раздельный санузел внутри дома 3+1 Спальни Кухня 15м2 с стиральным оборудованием (стиральная машинка) и раковиной Немецкая металло-керамическая печь в виде основного отопления (есть электрические батареи) Проведен беспроводной интернет, ТВ-антенна Стеклопакет во всем доме Водоснабжение из скважины В душевой бойлер 40л На территории участка высажены плодовые деревья Также на участке установлен ХозБлок 3/4 утепленный (при желании можно сделать баню) Есть летний водопровод (дачный) В пяти минутах от дома озеро и пляж (еще на следующей станции ж/д пляж Есино) Магазины с Хозтоварами, Продуктовые, ПВЗ Вайлдберис у дороги в шаговой доступности От МКАД 20км дороги по Горьковскому или Носовихинскому шоссе