Объект №18000 · дом · снято

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 397 тыс. → дом ≈803 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈911 тыс. → от пессимистичной прибыль −909 тыс. ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Дулёво ≈1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18000

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача ждёт вас! 6 соток, ровный плодородный участок и крепкий домик в снт "Дружба", рядом с г. Ликино-Дулево. Удобно добираться на автобусе или машине, а до города можно дойти пешком! Автобусная остановка у въезда в снт, автобусы ходят по расписанию. От центра Ликино-Дулево можно легко дойти до дачи пешком! Буквально 15 минут прогулочным шагом. Рядом есть все необходимое: рынок, пункты выдачи, сетевые магазины. Аптеки и поликлиника. Мфц, банк. Кафе, рестораны. Школа и детский сад. На самой даче вас ждет: Дом с приятной отделкой, в котором можно пребывать до сильных холодов! (Предыдущие хозяева были здесь даже зимой с обогревателями). Одна большая комната на 1 этаже, плюс терраска и санузел. На 2 этаже: две небольшие комнаты. Лестница на второй этаж надежно закрывается. На территории есть электричество, сезонный водопровод (с апреля по октябрь) и собственный колодец. Участок сухой и ровный. Растет много плодовых кустарников и деревья. Рядом с вами живут приятные не шумные соседи. Цена: 1 200 000Р. Торг возможен после просмотра. По любым вопросам и для записи на просмотр звоните по телефону.