Носовихинское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Мирный СНТ, Богородский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик с терассой,2 небольшие комнаты, мансарда.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,08 млн → дом ≈425 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Колонтаево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17996
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 327 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 075 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Уголек СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отделка СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трактор СНТ | 6,5 сот. | 1 900 000 | 292 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нерудник СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Салют-2 СНТ | 8 сот. | 15 000 000 | 1 875 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тонар-Втормет СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок, (весь пакет документов) в живописном месте, рядом озеро (400м), с пляжем, на территории есть оборудованная детская площадка, своя водонапорная башня с питьевой водой. От станции Электроугли можно доехать тремя автобусами за 10-15 мин, м. Железнодорожная(24мин), м. Ольгино(27 мин), м. Кучино(28мин)по новой дороге М12 от Мкад,28км. На участке есть летний домик с терассой,2 небольшие комнаты, мансарда. В дом заведено электричество. В октябре 2025г., установлен забор(230.000)Цена участка рыночная, реальная на основании мониторинга цен по продаже недвижимости с учетом логистики. Сотка 250.000. В кадастре указана цена за 2013год. Аренда дома в летнее время и во время праздников Н. Г пользуется огромным спросом. Вопрос прописки актуален, дом можно поставить на кадастровый учет. Перекупщиков и посредников прошу не беспокоить. P. S. 1-Собственник. Обременений, нет. Судебные тяжбы отсутствуют. Передан в наследство в 2012 году. При сделке, дом можно оформить как жилое помещение в Кдиново у кадастрового инженера течение двух дней. Номер кадастрового паспорта 50:16:0604016#### Получить необходимую информацию по участку можно на сайте Росеестра по адресу: Московская обл, Ногинский р-он, пос. Воровского, Снт"Мирный " ул. Железнодорожная, 20 Уважаемые Покупатели! С учетом большого внимания к участку, прошу не отвлекать по поводу торга. Цена окончательная! С 1 Июля Цена Не Изменится. Показать участок можно в любой день по договоренности. На участке постоянно есть рабочий. Покупателю, перед просмотром участка необходимо зайти на сайт Росеестра и по указанному адресу проверить выписку Егрн, а потом согласовывать просмотр участка. Рассмотрю иппотеку на год.